Immobilier locatif : Les villes les plus rentables de France

Méthodologie de calcul de la rentabilité

Pour établir ce classement, nous avons analysé le rapport entre les loyers moyens et les prix d'achat dans 50 villes françaises.

Formule de calcul

Rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100

Top 10 des villes les plus rentables

1. Saint-Étienne (42) - 8,2%

• Prix moyen : 1 200 €/m²
• Loyer moyen : 8,5 €/m²
• Points forts : Université, rénovation urbaine

2. Le Havre (76) - 7,8%

• Prix moyen : 1 800 €/m²
• Loyer moyen : 11,7 €/m²
• Points forts : Port, patrimoine UNESCO

3. Limoges (87) - 7,5%

• Prix moyen : 1 350 €/m²
• Loyer moyen : 8,5 €/m²
• Points forts : Université, qualité de vie

4. Brest (29) - 7,2%

• Prix moyen : 1 600 €/m²
• Loyer moyen : 9,6 €/m²
• Points forts : Base navale, étudiants

5. Tours (37) - 6,8%

• Prix moyen : 2 200 €/m²
• Loyer moyen : 12,5 €/m²
• Points forts : TGV, université, tourisme

Analyse par région

Hauts-de-France

Région attractive avec des rendements élevés grâce à des prix d'achat modérés.

Centre-Val de Loire

Équilibre entre rentabilité et potentiel d'évolution, notamment avec la proximité de Paris.

Nouvelle-Aquitaine

Marché dynamique porté par l'attractivité démographique et économique.

Facteurs à considérer

• Demande locative : Étudiants, jeunes actifs, familles
• Emploi : Bassins d'emploi dynamiques
• Transport : Desserte TGV, métro, tramway
• Projets urbains : Rénovation, développement

Recommandations d'investissement

Privilégiez les villes combinant :

• Rentabilité supérieure à 6%
• Population croissante
• Projets de développement
• Bonne desserte transport