Les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2024
La défiscalisation immobilière permet de réduire ses impôts tout en constituant un patrimoine. Découvrez les principaux dispositifs disponibles.
1. La loi Pinel
Le dispositif Pinel permet une réduction d'impôt sur l'achat d'un logement neuf destiné à la location.
- Réduction d'impôt : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans, 21% sur 12 ans
- Plafonds : 300 000€ par an, 5 500€/m² dans certaines zones
- Contraintes : Location pendant minimum 6 ans, respect des plafonds de loyers et ressources
2. Le statut LMNP
Le Loueur Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux intéressants.
- Amortissements : Déduction du prix d'achat et des travaux
- Charges déductibles : Intérêts d'emprunt, frais de gestion, travaux
- Régime micro-BIC : Abattement de 50% si recettes < 70 000€
3. La loi Malraux
Dispositif pour la restauration de monuments historiques dans des secteurs sauvegardés.
- Réduction d'impôt : 22% à 30% des travaux
- Plafond : 400 000€ de travaux sur 4 ans
- Contraintes : Location nue pendant 9 ans minimum
Comment choisir ?
Le choix du dispositif dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux et de votre appétence au risque.
Tableau comparatif
| Dispositif | Avantage fiscal | Durée d'engagement | Profil investisseur |
|---|---|---|---|
| Pinel | 12% à 21% | 6 à 12 ans | Débutant à intermédiaire |
| LMNP | Variable | Aucune | Tous profils |
| Malraux | 22% à 30% | 9 ans | Expert, forte fiscalité |
Nos recommandations
Avant de choisir un dispositif, consultez un conseiller fiscal et utilisez des simulateurs pour évaluer l'impact sur votre situation personnelle.
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